房地產(chǎn)信托迎來(lái)新契機(jī)
來(lái)源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2004-10-21
房地產(chǎn)信托可謂源起中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的亂世之秋。因?yàn)檠胄械?21號(hào)文件引起了發(fā)展商的資金需求，房地產(chǎn)信托短時(shí)間內(nèi)興起，但又因不久而來(lái)的宏觀調(diào)控受到廣泛爭(zhēng)議。
然而爭(zhēng)論因10月18日銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法（征求意見稿）》而陡然逆轉(zhuǎn)，對(duì)金融監(jiān)管部門“察言觀色”的信托公司和房地產(chǎn)開發(fā)商不僅僅是松了一口氣，而且是有些欣喜。
首先是銀監(jiān)會(huì)通過(guò)這份文件認(rèn)可了房地產(chǎn)信托的積極作用，并有意促進(jìn)房地產(chǎn)信托的發(fā)展，比較明確地透露出對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的支持。這尤其是體現(xiàn)在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模上的變化。有關(guān)房地產(chǎn)信托200份的限制是業(yè)內(nèi)人士普遍討論的內(nèi)容，一般認(rèn)為這在一定程度上限制了信托產(chǎn)品發(fā)放的規(guī)模，使得利用資金的規(guī)模優(yōu)勢(shì)進(jìn)行組合投資不具有經(jīng)濟(jì)性。
然而這次征求意見稿開始有條件地放開了200份的限制?！肮咎嶙愀黜?xiàng)準(zhǔn)備金后，凈資產(chǎn)不低于人民幣5億元”的信托公司，可以開辦不受信托合同份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)信托對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的作用正在放大。單就這一條來(lái)說(shuō)，信托規(guī)模的放大正在為信托基金的形成開啟一扇大門，也可以說(shuō)是在為中國(guó)產(chǎn)業(yè)基金的發(fā)展創(chuàng)造著條件。
很顯然，關(guān)于房地產(chǎn)信托的新規(guī)定可能會(huì)對(duì)今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生越來(lái)越大的推動(dòng)作用。
然而爭(zhēng)論因10月18日銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法（征求意見稿）》而陡然逆轉(zhuǎn)，對(duì)金融監(jiān)管部門“察言觀色”的信托公司和房地產(chǎn)開發(fā)商不僅僅是松了一口氣，而且是有些欣喜。
首先是銀監(jiān)會(huì)通過(guò)這份文件認(rèn)可了房地產(chǎn)信托的積極作用，并有意促進(jìn)房地產(chǎn)信托的發(fā)展，比較明確地透露出對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的支持。這尤其是體現(xiàn)在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模上的變化。有關(guān)房地產(chǎn)信托200份的限制是業(yè)內(nèi)人士普遍討論的內(nèi)容，一般認(rèn)為這在一定程度上限制了信托產(chǎn)品發(fā)放的規(guī)模，使得利用資金的規(guī)模優(yōu)勢(shì)進(jìn)行組合投資不具有經(jīng)濟(jì)性。
然而這次征求意見稿開始有條件地放開了200份的限制?！肮咎嶙愀黜?xiàng)準(zhǔn)備金后，凈資產(chǎn)不低于人民幣5億元”的信托公司，可以開辦不受信托合同份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)信托對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的作用正在放大。單就這一條來(lái)說(shuō)，信托規(guī)模的放大正在為信托基金的形成開啟一扇大門，也可以說(shuō)是在為中國(guó)產(chǎn)業(yè)基金的發(fā)展創(chuàng)造著條件。
很顯然，關(guān)于房地產(chǎn)信托的新規(guī)定可能會(huì)對(duì)今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生越來(lái)越大的推動(dòng)作用。
(xintuo摘自國(guó)際金融報(bào))